真诚求教：我们能买多少钱的房子？包子酬谢

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发信人: poorman (人家的闺女有花戴，老汉我穷没法买), 信区: SanFrancisco
标  题: 真诚求教：我们能买多少钱的房子？包子酬谢
发信站: BBS 未名空间站 (Sun Sep 28 01:57:48 2014, 美东)

我们家的情况比较复杂，想请教一下版上的贷款牛人

我们的年收入如果不算租金收入刚刚30W，想升级下自住房
现在的房产情况是
房一（自住） 买入价 70W， 现值110W（zillow)，贷款42W, 如果出租能租3500
房二       买入价 50W，  现值68W（zillow), 贷款33W，租金2500
房三       买入价 33W，  现值58W（zillow), 贷款25W，租金2500
房四       买入价 27W，  现值43W（zillow), 贷款20W，租金1900
房五       买入价 24W，  现值34W（zillow), 贷款16W，租金1700

所以投资房都有超过2年出租记录和报税记录
投资房利率按30年4.875算，保险都按750每年算，伞险150
地产税按买入价1.3%算，平均每个投资房有500刀正现金流

现在手上有现金37W，想知道如果不卖房子直接买可以拿到多少贷款买多少钱的房子？

换个问法，实际上有三个问题
1，贷款数量上限能否大于4？
2，网友提到的自住将来租金能否算入DTI?
3,  自住升级的要求？我们不会买太贵的房子，1.2m就行，会不会不满足银行move up
要求?
请大家不吝赐教，如有认真建议定有包子酬谢