ice dam严重损害我的condo unit，请教！

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发信人: fredrick (闰土), 信区: Boston
标  题: ice dam严重损害我的condo unit，请教！
发信站: BBS 未名空间站 (Sun Feb 22 13:44:19 2015, 美东)

我是去年春季才搬到boston，然后在夏天买了一个condo unit。看房的时候感觉很干净
，也很新，所以做了inspection发现都没什么问题就买了。结果两周前房顶开始漏水（
我是condo顶层），赶紧通知物业，物业说是由于ice dam的原因，他们已经接到好几户
的报警了。他们就雇佣了roofer去除冰。后来中间有一天房子不漏水了。可是过了一天
以后，就又继续开始，而且不但不停，反而越演越烈。现在我的客厅地板已经被flood
一次。现在有三处地方在同时漏水，最厉害的在客厅，水滴到天花板，然后顺着一个
sprinkler流出来，严重的时候基本就是涓涓细流，都不是水珠，一个8加仑的桶，两三
个小时就满了。我现在客厅和卧室的墙，天花板都已经有很多出明显的黄色水印，很多
地方漆也起来了，molding也跟墙分开了，木地板有的地方也开始变形了。我现在有这
么几个问题：

1. 听邻居说有的住户连续因为冬天漏水连续修过三次自己的unit。我现在怀疑这个问
题原来就存在，所以前任房主把房子修好后出手，所以房子看着很新。请问这种情况，
我是否应该考虑告前任房主和inspector（当然目前是我的猜测，需要证明前任房主的
确知道这个隐患但是没有告知）。

2. 另外一种情况就是前任房主并没有经历过这个问题，而是我太倒霉，碰上波士顿罕
见的雪灾（的确有很多住户今年冬天都糟了灾。不过话说回来，我在芝加哥待了快10年
，也没遇到这种情况。）但是物业公司是否有责任？他们应该及时处理房顶的积雪和
ice dam，不应该让这种情况发生？我们每月都交很高的物业费。

3. 是否是楼顶有缺陷？ice dam的确不容易避免，但是漏成我这种情况也太极端了吧？
我跟物业说了是否应该考虑彻底检修楼顶，但是对方拒绝，说没有足够经费，他们只打
算等天气好了装heating wire，防止ice dam形成。这是否说得过去？如果这个事情发
生一次，我自己认倒霉，天灾人祸。但是如果以后每年走这么一遭，我觉得换谁都受不
了。那我还修我的房子干嘛？

4.我是否应该找个律师咨询一下怎么处理这个情况？如果需要，请问是否有好的律师推
荐？

非常感谢各位的帮助。人生第一个房，刚买不到半年就经历这些，实在太糟心！