探讨一个问题，房价为什么会涨？

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发信人: hzqq (dingdinghzq), 信区: Investment
标  题: 探讨一个问题，房价为什么会涨？
发信站: BBS 未名空间站 (Wed Feb 24 13:00:56 2016, 美东)

投资股票的话，股价我觉得由3个部分组成：
1. 企业的利润增长
2. 市场的波动
3. 货币的价值

其中市场的波动长期平均下来接近于0，所以可以去掉。货币的价值比如美元的贬值会
导致一样资产的企业股价上升，因为企业还是那个企业，钱不值钱了，所以需要更多的
钱来买企业相应的份额。

回过头来看房市，房价的组成部分：
1. 土地的价值
2. 市场的波动
3. 货币的价值

其中市场波动还是长期下来接近于0，因为一旦房市好了，大批建筑商就来造新房，会
抑制市场波动。那么土地的价值主要看这个区域开发程度如何。如果已经开发得很完善
了，土地价值就很难有增长的空间，如果是新小区，配套还没有，反而有增长的潜力。
因为方式没有企业利润的增长，所以房价涨主要来自于货币的贬值。也就是说长期下来
，房价应该是跟着CPI走的。从历史数据来看也差不多证明了这一点。股票由于还有企
业利润的增长，所以长期下来应该远远高于投资房市的收益。

如果按照我这样的分析，要投资房市，最佳的地方大约应该是：
- 住宅已经比较完善，但是配套设施，企业，商业才开始起步的地方，这样土地价值
会上升，但是新的开发商很难进入开发新地产。
- 但是即使这样，长期投资收益应该还是不如股市

大家看看有没有道理