对学区房的分析和看法 (Lexington 看房记)

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发信人: sprucee (spruce), 信区: Boston
标  题: 对学区房的分析和看法 (Lexington 看房记)
发信站: BBS 未名空间站 (Mon Apr  4 11:02:15 2016, 美东)

最近看了一些房子，学区房 交通房 都有看。

搜索条件： 3+ bedroom, 2+ bath, has garage.  built after year 1900.

学区房以Lexington为例，有50个listing, median price  $1.88 Million

从这50个listing, days on Redfin 来看，卖的有点慢，可以说 超过150万的房，基本
卖不动。above 150w, 并不像传说中的那么炙手可热.

8 Circle Road, 要价86万，房子在一个斜坡上，背对着深沟，出门的driveway 向上很
陡峭。里面还算neat clean, 但空间很小，尤其二层卧室那层 everything都很窄，86
万很坑爹。我看值个40万, yes I know it's Lexington 。 pass

16 Fair Oak, 要价92万，去了一看是在一个又窄又破又陡的小山丘路的旮旯角尽头处
，那个又窄又破又陡的小山丘路是一大硬伤。92万？pass

9 Butler Ave, 要价120万，院子地势不平，即 没有院子可言。不接地气,房子内部空
间不小，但没有阁楼层来隔热。Master bathroom 一走，地面咯吱咯吱响。1994 建筑
质量 材料 感觉是有点cheap了. 但相比 前面两个房子，这个房算性价比相对不那么差
的。 favorite.

5 Viles road, 要价150万。没有后院，院子形状不规则。厨房那层布局还不错，
family room没有光线 很暗 要常年开灯，那些木头落地门窗50年了，以后的维护更换
prepare10万起。硬伤：二层卧室过小，屋顶矮, 手可以摸到屋顶，下楼梯的地方 176
的人 头不小心会撞到天花板。包括master bath 每一个bathroom都很小很窄，给小孩
子洗澡会是个大麻烦,。地下室布局不合理，没得改，地下室窗户貌似都不能开了，要
开不但得换窗户 而且要把indoor已有的tucco 敲掉一部分 (allocate 5千 for that)
，空气觉着有点朽。basement walkout door出去是一个窄缝，没有坦途, 窄缝只能过
一个人，搬东西还是得走厨房下楼梯去地下室，长大东西 厨房楼梯拐弯 不容易，因为
顶了窗户。对不住150万的价
格。整体还比较宜居，110－120万会考虑。

6 Lothrop Cir.  149w
huge glass wall, current concern: heating冬天每月可能上千。光线暗.对不住
148万的价格


总之:
差不多的房，太贵, 卖不动, 那价格不像是 工薪阶层去买。
不太贵的房，太差, 收入好点的工薪阶层 不想住, 卖不动。

这样下去,未来会有一天，Lexington房主全是 医生律师金融经理 大小CEO VP.
为社会发明创造财富的工程师技师，败走北卡 德州 San Diego.


题外。一边Lexington看房，一边谋划 搬去 北卡 德州。 毕竟在Greater Boston工作
若干年，积蓄已经可以在德州北卡好学区轻松买房了，那里还没有漫
长狂风冬天。
150w, 170w, sure，you can 咬牙 afford it,  但是在地球上 在美国， 并不是只有
波士
顿才能住人。客观的说，这里半年不适宜户外久留。

目前看好 北卡 research triangle industry park area,  TX Dallas and Austin,
CA San Diego （San Diego也100万起，但气候完胜）