房价分析：数据说话！

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发信人: formitbbs8 (formitbbs8), 信区: Military
标  题: 房价分析：数据说话！
发信站: BBS 未名空间站 (Sun Sep 25 14:12:26 2016, 美东)

这里受过高等教育甚至上过graduate school的起码有三分之一吧？但是一谈到房价，
全是anecdotal evidence。。。什么国内四大牛人的经历啊云云。这和菜市场大妈有什
么区别？？

基于数据的分析在这里（见图表，数据来源The Economist）。

时间起点在2007年第三季度，也就是次贷危机之前。因为各国国情不一样，所以把2007
年第三季度标准化为100点。In other words, 直接的跨国比较没什么意义，但是可以
比较不同国家的房价趋势。

先看美国，次贷危机开始之后一路走低，2011见底，2015已经recover了pre-crisis的
高点。当然，你如果在湾区的话，房价的recovery更早。。。

再看日本，因为经济增长慢，所以房价变化也不大。这个可以当做参照系。

加拿大一路高涨。加拿大的实体经济应该和美国的联系是最紧密的，所以加拿大的房价
飚升绝对没有反映经济基本面，而是国际包括亚洲买家造成的。

最后看中国。飚升得比加拿大还快，且动荡。快速上涨一方面是因为炒高加拿大房价的
中国买家在国内的大都市也有购买能力，二方面是国内刚需求和没有渠道配置海外资产
的。而增长速度的动荡显然是国内政策的反复引起的。。。

所以关心国内房价的人，可以多留意加拿大未来1，2年的走向。虽然土共的朝令夕改没
人可以预测，加拿大的市场还是挺反映Asian rich buyers这个人群的动向的。