说说我30多岁还不买房子的三个原因

http://www.mitbbs.com/article_t/Military/46771093.html

发信人: ljiiuan2 (文刀兄), 信区: Military
标  题: 说说我30多岁还不买房子的三个原因
发信站: BBS 未名空间站 (Sat Oct 22 12:55:48 2016, 美东)

开说前先装个逼，不是买不起房子，真是不想买。 一般小夫妻俩人贷款才买得起的房
子，以我个人的财力用现金买2-3栋没问题， 无需贷款。

原因一: 房子的价格无法标准量化
同样一个房子，在地产税2%的地方可能只卖30万，搬到地产税0.5%的地方会卖60万；贷
款利息高的时候卖40万，贷款利息低的时候阿狗阿猫都能贷到钱，把房价抬到50万；在
大农村卖50万，搬到tech company林立的弯区可能就会卖到200万。买房子毕竟不是买
酱油，几乎是人生最大的开销，但是我真得分不清买的是什么。

原因二: 买房的价值低于机会成本
我房东在宾州大农村买了一栋35万的房子，两个车库的大房子， 三个主卧带卫生间。
房东把所有三个房间都出租了，每月能收2400刀房租， 一年算30000刀吧。这个房子每
年的地产税就是7000， 剩下的钱只够付payment。 房东住哪？房东两夫妇住地下室，
自己掏个水电费就算白住了。就算全款现金买房，除去所有费用，至少要13-15年才能
靠房租把投资收回了，有些地方比如弯区可能要20年以上。如果贷款买房出租，毫无正
现金流可言

原因三: 房子本身是财富但非资产
如果我有一块和田玉，专家估价1000万，那么这1000万就是我的财富，但是绝对不能算
资产。资产的定义必须是自己能产生价值，一个母鸡能下蛋就算资产，公鸡不会下蛋就
不能算资产。有时房子更接近于一种负债，因为有很多incidental费用不能增加owner
equity。