中国的房子和美国的房子到底哪个贵？

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发信人: kevinloop (小旋风), 信区: Military
标  题: 中国的房子和美国的房子到底哪个贵？
发信站: BBS 未名空间站 (Fri Sep  1 14:19:13 2017, 美东)

中国的房子看上去贵，其实不然。因为中国的房子不交房地产税，不买强制保险，买房
的时候月供贷款是多少，一辈子就是多少，一般来说买房8到10年以后，随着收入的提
高以及通货膨胀，月供就已经非常轻松了。比如2005年你在北京深圳广州买套房子，当
时觉得贵，月供大约要两千，但是供了几年之后这个两千就不贵了，你甚至很容易提前
还完贷款，一身轻松。还有，中国的房子升值空间大。买了房子意味着自己资产的增值
。再者，由于现在房价看上去高，中国还有各种各样的安居房、保障性住房、住房公积
金、优秀人才住房补贴等，这些都降低了购房成本。

而美国的房子，看上去不贵，但是房地产税贵得要命，买房8到10年以后，房地产税加
上保险基本上与房屋贷款月供持平甚至超过贷款月供。所以美国的房子事实上相当于20
多年就得重新买一次。另外，中国城市里面的房子破了旧了，大把开发商围着你拆迁重
建，建好的新房补给你。美国的房子破了旧了，没人来给你免费拆迁重建，都得自己修
修补补。而且美国买房都是硬买，即使你是专家教授博士，都是掏全款买房，没有什么
公积金、住房补贴、人才补贴等。

所以其实中国的房子事实上并不贵。买了房，前几年咬咬牙就过来了。不象美国，很多
人买了房一辈子就是（贷款+房地产税+保险的）房奴。在美国，如果房子不升值，不划
算。如果房子升值了，要交更多的房地产税，也为难。