加息后的楼市：全款加价、连夜排队

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标  题: 加息后的楼市：全款加价、连夜排队
发信站: BBS 未名空间站 (Tue Dec 19 18:39:27 2017, 美东)

在美国出手一套房子如今需要多长时间？

3周。

美国房地产经纪人协会统计发现，该出手速度创下30年来的最快纪录。而在5年前，当
美国房地产市场还未完全从金融危机中走出来的时候，这个中位数是11周。

由于美国房地产市场的供不应求状态，在一些热门的地区，3周的出手时间甚至可被称
为“漫长得异常”。“如果我们3周才卖出一套房子，那么肯定是哪里出错了。”美国
波士顿地区的房产经纪人乌米纳说，“最近，往往在第一周就可以知道卖家出的价格合
不合适。”

得益于良好的经济表现和紧张的库存，特朗普政府新一轮加息之后，市场对于美国楼市
均呈现积极态度。

美国房屋建造商会发表12月楼市信心指数，升至74点，优於市场预期的70点，是18年来
最高。前一月的指数值由72点向下修订为68点。

美国的楼市，如今进入最火爆阶段。

位于西雅图的巴菲特旗下伯克希尔-哈撒韦房地产服务公司一位经纪人表示，过去一两
年里，基本上100万美元以下的房子都是加价抢购的。

“有个客户看上了一套70万美元的房子，他加价了1万美元，结果最后却是出价排名的
最后一个，有12名买家的出价都超过了75万美元。”

2018年全国住房市场预测:美国住房库存制约了价格的急剧上涨，使得购房者在市场上
难以立足，产生了卖方市场的现状。但预计明年会发生变化，这是美国房产市场进一步
扩大和持续改善的一部分。

由于房市供不应求，现金全款成为抢房一大优势。

数据显示，2017年美国人现金买房的比例达28.8%，高于去年的28.6%，高出2000年以来
20%左右的水平。

而当地市场也因此出现反转：越来越多美国人开始用全款现金买房以增加竞价中的优势
；以中国人为主的外国购房者则由于外汇管制和投资考量，越来越多选择贷款购房。