状告无良房东大获全胜

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发信人: NJReal888 (NJReal888), 信区: NewJersey
标  题: 状告无良房东大获全胜
发信站: BBS 未名空间站 (Fri Nov  7 17:08:20 2014, 美东)

一年前帮朋友找的房子，住了一年要搬走。打扫得很干净，但是房东把$3700押金扣得
剩下$400。怎么说也要不回来。不得已朋友把他告上small claims court。我作为证人
开好远跑去半天和她一起出庭。

先出来个调解员，说了半天，我们也做了很大的让步，说再退我们$2100就算了。房东
非不干只给$1500，没有谈成。搞得我特恼火，一定要上庭见识见识。朋友搬走是打扫
得很干净，有照了照片。法官一看照片大怒，说房东太贪婪，打扫这么干净把人$3700
扣剩下$400。告诉房东，房客只要$2100是吧，我罚你多赔一倍，还给房客$4200作为教
训，退堂。

经验:
1. 法庭是讲理的，人性化的。只要$20就可以上小额法庭，也不要律师。充分体现给小
民做主。有理就没什么可怕的。
2. 处处留证据，照片收据什么的都要存好。房东还带了个handyman证人去。但是居然
拿不出修理收据。所以没什么底气。我们准备就更充分。
3. 有理有据有节。根据我的经验，法官讨厌贪婪的人，同情弱者。法庭一般鼓励互相
让步，协商解决。闹到法官那里去，无理的一方就比较吃亏。房东没有什么明显的理由
就能把$3700扣到$400，第一眼就理亏了。