卖掉北京二环住宅赌“空头”，楼市唱空派开始“入流”了？

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发信人: Gini (银丶), 信区: Money
标  题: 卖掉北京二环住宅赌“空头”，楼市唱空派开始“入流”了？
发信站: BBS 未名空间站 (Fri Dec 22 02:47:12 2017, 美东)

最近发生了一个比较极端的案例：北京一位土著，赌楼市“空头”，卖掉唯一的二环的
一套住宅，预计房价大跌后再买回；套现所得的600多万用来炒股，预计两年后翻番。

如此极端的案例当然是个案，为数不多。但是，极端背后的基础是唱空派的重现江湖，
且大有成为主流之一的趋势。

唱空派的“入流”，是从12月开始的。此前，大家讨论的焦点是：明年适不适合买房？
明年什么时候适合买房？而12月之后，市场的疑虑是：还要不要买房？现有的多套房是
不是该赶紧清仓？

疑虑是一点一点增加，最后由量变导致的质变。一线城市“限房、限贷、限价、限售”
，调控不但看不到放松的迹象，反而有收紧的痕迹；房地产税逼近，租售并举推行，保
障房越来越多；金融去杠杆成为当前和未来一段时间的主流；美国加息的蝴蝶效应，总
人口规模的缩减与老龄化等等。

以上的所有，可以说从短中长期全方位围追堵截买房的出路。短期看，美国加息的蝴蝶
效应与国家强调的房地产去杠杆，房价至少一年内不涨，甚至下跌，炒房客和近期打算
出手的，不要想了；中期来看，房地产税逼近、租售并举和保障房的完善，刚性需要房
产的人会减少、持有房产的成本将增加，也不妙；长期来看，未来每个00后都有几套房
，你的房子卖给谁来变现？未来住房肯定是改善和品质为主，你的老破小将是一路贬值
的，所以，考虑长期持有的人，肯定也没啥好果子，奋斗一辈子也许真的就只有一套房
，可以住，难以变现，也很难指望以房养老。

虽然，以上来自“唱空”的观点看起来让人沮丧。但是，市场中有一些价值和观点却越
来越清晰，越来越受到广泛的认可，即使是唱空派也不能否认的。

1

一线城市的房子依然是优质资产。

无论是从资源论还是人口论，一线房子的价值都是看涨的。即使目前人口萎缩和老龄化
态势如日本，东京的房价依然居高不下。

所以，能买北京、上海和深圳的房子，还是不需要有迟疑，唯一需要谨慎的是，该选在
明年的哪个时间入手。

2

二线城市，以及一线城市辐射圈范围内的区域，依然有很大的增长空间。

有一个共识是，中国的城市化进程依然没有结束。在这个共识之上，是城市对乡村、大
城市对小城市的人口吸附的持续，也是资源进一步向城市、向大城市聚集的持续，这些
都是是房地产升值的最重要的保障。

在这个价值逻辑上，一线城市、一线城市的辐射区域，以及各省会城市、直辖市等，未
来的人口和资源将持续聚集。根据这个逻辑去做出买房决策，长线看不会出错。

3

房地产税、租售并举和保障房的增加，将会对中国的房地产市场产生深远的影响，但不
可否认的是，它们都是长效机制。正如雄安的千年大计，是需要时间去慢慢兑现的，实
在不必在此时就如此沮丧。

4

国家对房地产的基调是：不要暴涨，也不要暴跌，稳健为主。这也就说明，国家关上了
暴涨的门，却同时打开了托底暴跌的窗。

所以，2017年的12月真正想要告诉我们的是：

1、房地产暴利时代正在结束，所以，一切疯狂加杠杆和ALL IN的做法，都是危险的。

2、从投资的角度来看，房子依然是一种不错的资产，值得买入。可以考虑“1+1”（一
套自住，一套投资）的组合，对于“1+N”则需谨慎考虑自己的经济实力。

3、如果是自住，那就没有任何顾虑，无论何地，买就是了。毕竟，租房不能给中国人
安全感；而且目前来看，房子依然是目前抵抗通胀的最佳手段。

4、亲近一线和二线城市房产，谨慎三四线的。

5、既然是资产的一种，那么，投资房产就不可能指望它在自己的有生之年都是正收益
；同样的，要以资产管理的观念去看待自己的房产，时时评估与调整。