AC, heater, roof 各大件年份久了是不是应该在出价的时候就把价钱压下去？

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发信人: mitangyuan (汤圆), 信区: Living
标  题: AC, heater, roof 各大件年份久了是不是应该在出价的时候就把价钱压下去？
发信站: BBS 未名空间站 (Sun Feb  8 20:00:10 2015, 美东)

看了一个房子，16年前屋主买的时候大修过，改变了里面的很多structure, 现在内部
design 什么的很喜欢。但是disclosure上说现屋主对 AC, furnace, water heater,
roof 的 age 都是 unknown (他们列了一大串很详细的他们所做的renovation, 但不包
括这些）。 我觉得这应该说明这些大件都至少16年旧了，出价的时候得考虑这一点吧
。
  目前agent 提了一些的出价价位建议，我们觉得也算合理，但是是在不考虑这些大件
陈旧的基础上。 如果考虑这些大件5年左右都要换的话，我觉得得减掉一两万吧 .....
但每次提， agent 都说这些项目人家说不知道就是不知道， 你做inspection 可以查
，查完了可以根据情况再 negotiate.
  但我觉得应该这些东西至少都是16-17年旧了。 上次买房子的时候， 发现
inspection 完了之后因为这些东西的 age 再 negotiate 空间很小 （如果没有坏，只
是老了的话）。如果到时候再要求低一两万，可能卖主就不高兴不卖了。

你们说咋办？是不是应该出价的时候就把这些东西当做至少 16+ 以上了压价？因为这
些东西合理价钱应该减多少，一万五两万?.....