交易者从开始到失败，最容易踩到的“雷”！

http://www.mitbbs.com/article_t/Investment/31331869.html

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找个回报率，5%， 6%？

http://www.mitbbs.com/article_t/Investment/31328533.html

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比特币一天涨跌数千元…当心赔光

http://www.mitbbs.com/article_t/Investment/31326805.html

发信人: layin (谎言), 信区: Investment
标  题: 比特币一天涨跌数千元…当心赔光
发信站: BBS 未名空间站 (Sun Dec 24 19:58:50 2017, 美东)

圣诞节前夕，虚拟货币比特币的价格如坐云霄飞车，继22日单日急挫30%、一度触及1.
08万美元后，随后又出现反弹，据比特币交易平台Bitstamp及CoinDesk报价显示，比特
币在23日重返1万5000美元以上。连续的暴涨暴跌，引发了人们对比特币交易是否为投
资泡沫的质疑。

曾准确预言2008年房贷泡沫的金融分析师席佛警告，他认为比特币价格会归零，他提醒
投资者，若是以目前价格或更高价位买进的投资者，很可能会大赔。英国金融监理局局
长贝利日前更警告，投资比特币要做好“全部赔光”的准备。

摩根大通首席执行长戴蒙形容比特币是“骗局”。投资大师罗杰斯也称，比特币显然就
是处在泡沫中。联准会主席叶伦则指出，虚拟货币是个高度投机的资产。

瑞银集团主席韦伯表示，他不认为比特币是金钱，并呼吁各国金融监管机构采取行动。
他说，比特币最大的问题在于没有中央银行管理供应，因此这一加密货币的价值纯粹以
需求定价，从而导致大幅度价格波动。

2017年的老板千万挺住啊！

http://www.mitbbs.com/article_t/Investment/31326059.html

发信人: bmjugg (bmjugg), 信区: Investment
标  题: 2017年的老板千万挺住啊！
发信站: BBS 未名空间站 (Fri Nov 3 02:15:50 2017, 美东)

“年年难过年年过，年年过得还不错！”这是中国企业老板多年来的体会。近年来，老
板的日子不好过，中国经济正在转型升级，就像十月怀胎生产前的阵痛，熬过去就是胜
利，熬不过去，可能就会被淘汰！部分行业项目少了，有的企业大半年都接不到一个项
目，即使接到项目，老板也得东借西挪垫钱施工，项目完工后，老板还得求这求那去要
工程款，还不一定能够要得到，搞不好一个项目下来血本无归。这是一些企业的现实写
照。

每个月还能拿到工资的员工都应感谢你的老板，尤其是这两年。有人说：“小老板在愁
、中老板在挺、大老板咬着牙夜夜难眠、这就是我们的一年！”这话可能说得有点严重
，但是这几年，老板们的确不容易。曾经的百强连锁、福建IT界的“庞然大物”――已
经做了15年，年销售额达50多亿元、最高峰时员工逾2000人的一丁集团突然倒下了，全
国数百家门店突然关闭。当时消息刷满了朋友圈，也震撼了商圈。还记得一丁副总林德
志所撰写的文章吗，一丁破产时他发了一篇长文，称“解脱了”。信里面，林德志说了
三点反思：
第一，永远不要跟银行借钱；
第二，永远不要向民间借贷；
第三，量力而行。

他说，以后牢记这三点，我们一定还会东山再起。你也许不知道，你上班玩手机的时候
，你的老板正在焦虑；你也许不知道，你盼望发薪的时候，你的老板正在下一张借条上
签名。现在的老板，80%以上面临着资金压力、经营困难、倒闭风险。海难覆船的时候
，最倒霉的是船长，船员可以逃命，但船长却舍不得他那条船！他不要求你与这艘船共
存亡，只请做好自己份内的工作！很多人都想自己创业当老板。总觉得现在老板给的待
遇太少，不够，想单飞，其实，又有多少人真的明白老板的苦衷，为何不好好利用好现
在的平台，做最好的自己！谨以此文献给各位老板，和正在努力拼搏的每一个人！可以
说10个老板，9个都是苦出来的。没有谁随随便便就能成功，每一位老板们可以说都有
一笔“血泪帐”。事实上，很多老板在日常生活方面，花钱不如职员潇洒，甚至被人说
“抠门”，做什么都要“算帐”。

大家觉得两个投资房应该选哪个

http://www.mitbbs.com/article_t/Investment/31324119.html

发信人: Ivoryzyy (DrZ), 信区: Investment
标  题: 大家觉得两个投资房应该选哪个
发信站: BBS 未名空间站 (Tue May  2 16:48:23 2017, 美东)

差不多2014一个时间盖得，面积也一样，都是townhome
A: 学区10,10,8 (elementary, middle, high)
255k
租1500左右
1层一个bonus room可做bedroom, 二楼living+kitchen, 三楼2 bedroom
增值潜力略大，这个区域已经没有这么便宜的新townhome了
缺点:主卧和bonus room窗户都朝向一条路，不是高速那种主要的路，但每分钟也会有
车过是可以听到车开过

B：学区8，9，8
235k
租1400左右
一层living+kitchen, 二楼三个bedroom
增值潜力略低，因为周围还有一些地可开发
缺点：一面都是朝向树林的，所以住卧,living都比较暗，白天也要开灯

请大家帮参谋

12w万condo，租金1200，值得投资吗

http://www.mitbbs.com/article_t/Investment/31323985.html

发信人: qgcui (否极泰来九国春), 信区: Investment
标  题: 12w万condo，租金1200，值得投资吗
发信站: BBS 未名空间站 (Tue Apr 25 11:40:39 2017, 美东)

12w万condo，租金1200，HOA+TAX=550,就剩650，年回报率不过5.5%.

这样的房子值得投资吗？而且这是本地租售比最高的Condo.

还要交收入税，房屋折旧，管理等精力

和投资长期债卷/SP500比呢,这两个是不是都大于5%？

觉得不值得，但是我觉得美国其他市场也好不到那里去；究竟靠什么赚钱？

预期房租会长？

预期房子会升值？（或者以前大家买的房子价格低？?

在中国买房子基本是最靠谱的投资了

http://www.mitbbs.com/article_t/Investment/31323657.html

发信人: carlhuang (卡尔), 信区: Investment
标  题: 在中国买房子基本是最靠谱的投资了
发信站: BBS 未名空间站 (Thu Apr  6 02:07:23 2017, 美东)

哥们还没满30岁，5年前临近结婚没办法买了一套房。那是在二线城市大概是6,7千一个
平方的时候买入的，大概100平左右。总价也就是6,70万的样子。

然后我就结婚了，结婚后在单位继续干了2年之后就没什么动力了。薪资也没有调整的
空间了，就出来创业了，那会儿拿出来40多万搞了个小贸易公司，头一年基本没赚钱。
然后就硬扛着，第二年才微赚，居然还没到之前的工资水平。到了第三年才追平自己之
前的工资，后续上涨乏力啊。这基本上已经是五年后了，再看看之前买的房子价格已经
从6,7千飙升至1.8万的水平。现在我那套房子已经值180万左右了，基本上是买价的三
倍。

而我三年前投下的40多万，到现在还是50多万，不到60万。这差距，还创什么业啊，还
不如多买一套房子。

我是如何投资养老金的？

http://www.mitbbs.com/article_t/Investment/31323183.html

发信人: crossover7 (crossover), 信区: Investment
标  题: 我是如何投资养老金的？
关键字: 养老金 401k IRA
发信站: BBS 未名空间站 (Sat Mar 18 00:22:46 2017, 美东)

投资从来不是将鸡蛋放在一个篮子里，分散投资风险，形成长期而又稳定的利润是养老
金投资的核心。

此外，时间点很重要，投资401K／IRA的真理是越早投资越好，周期越长，退休之后的
回报就越大，这是投资的基本概念，像养老金这种长期投资而言更是如此。

落实到具体的投资组合上，每个人的理解不同和方式都不太一样，我研究了几款基金的
利弊，欢迎大牛来拍砖。

1.    生命周期基金（life cycle fund）
生命周期基金一般会挑选一个未来的退休时间以及年数，Vanguard的Target
Retirement 2045就是一种典型的生命周期基金。基金会在初期投资一些比较活跃的成
长率高的项目，随着时间的退役再将投资项目逐渐回到一些保守的控股公司。换句话说
，投资策略是根据退休时间来定，时间越推进，投资策略越来越保守。

这种投资的好处在于稳定，不需要用户本身投入大量的经历，基金本身会帮你规划好一
切，避免一些高风险的项目，保证退休之后的养老金。

至于坏处，这种基金的管理费用一般很高，同时，这种基金有着较为严格的资产分配特
质，很多基金经理相当于变相地在帮投资者做资产管理，这样会约束投资者的自由度。

2.    指数基金（index fund）
指数基金是通过增减所持的资产来和某种指数保持一致的一种基金，是目前401K计划里
最热门的一种投资方向。像标准普尔500的指数，就会持有标准普尔500的公司的股票来
匹配这个指数。这种基金也被归类为被动管理。相比主动管理的基金，指数基金不需要
做很多的分析来决定交易，交易的次数也少很多，所以费用就相对便宜。比较典型的指
数基金如Vanguard 500 Index (VFINX)。

目前来看，指数基金是最实惠最经济的一种投资方式，不过，投资者需要自行管理资产
类别。由于指数基金目前能提供专业服务的不多，投资指数基金很多时候需要亲力亲为。

3.    收益基金（income fund）
收益基金也是一种共同基金，顾名思义，这是一种以赚取稳定收益为目的的基金，并不
注重公司的资本增值。这种基金涉猎债券、特别股、甚至包括房地产的投资信托。

收益基金最大的好处是多元化。一个收益基金往往会同时投资债券和股票，而这两者之
间的关系往往是此消彼长，这样会形成对冲，极大地降低了投资风险，而且收益率也不
低。比如Fidelity Capital & Income Fund就是美国主流的低风险收益基金。如果以10
年项目为期限，每年的收益率达到11%，这意味着1万美元的10年投资可以换来2.7万美
元。但也有激进型的资产组合带来剧烈的市场波动，甚至在报告期内收益从正5%跌到了
负2.5%， 这也是对所有持有收益基金的投资者们一则警示 。

除了这些项目之外，401K和IRA的投资选择还有很多，包括债券基金、货币基金、平衡
基金等等。

之前看到一篇文章，分析为什么很大比例的人群守着养老金却选择不投资？答案居然是
因为选择太多，上千支基金摆在面前，难免会挑花眼。但如果只有少数的选择，也许更
多人愿意尝试一下。

我最近比较看好ETF，还有一些房地产的债券类产品，投资收益都不错，准备要下手了。

各位大牛是怎么投资的？推荐一款靠谱的，帮大家出出主意。

LC和prosper第一年结果

http://www.mitbbs.com/article_t/Investment/31322489.html

发信人: wdong (万事休), 信区: Investment
标  题: LC和prosper第一年结果
发信站: BBS 未名空间站 (Fri Feb 17 09:43:00 2017, 美东)

去年SEP IRA放LC了，钱不是一次到位的，平均下来应该放了有8个月的样子。
一开始用lending robot invest了所有的钱， 交了一两个月的月费。然后
停止lending robot用LC的自动investment滚动
一年完了，按account value算涨了3.70%。
LC给的annualized net return有6.x%, 不知道是怎么算的。
这两天LC存退休金给bonus，我去年存几万块钱一分钱bonus都没拿到。感觉
开始向庞氏骗局转变了。

另外放了10k在prosper，每天用自己的算法invest。这个应该有10个月的样子。
目前current + cash + pending = 10132,
late = 592.83. 感觉能从late里收回来的才是盈利。税后可能能有三百块钱。
Prosper给的annualized net return是9.1%。也不知道是怎么算的。
(写完prosper的系统突然意识到应该赚不回来写算法的hourly rate，
于是LC果断放弃自己写算法.) 而且这个报税如果要itemize的话极其罗嗦，
我看到prosper返回来的列表要死的心都有了。最后随便填了个总数。

反正我感觉被骗了。对于退休金，虽然不用取出来，但谁能保证几十年后
LC还在？ 对于税后投资，这些平台的钱要取出来很困难，而且取的时候
贱卖估计还会被扒层皮。

另外尝试放了10k在fundrise。去年收回来$151.22。相比前两个，我倒觉得
这个更干净利落点，没那么多零碎的东西。

大家看看这个房地产投资可行不 有没有风险

http://www.mitbbs.com/article_t/Investment/31321443.html

发信人: leaven (无虾米), 信区: Investment
标  题: 大家看看这个房地产投资可行不 有没有风险
发信站: BBS 未名空间站 (Sun Jan  8 01:20:36 2017, 美东)

小弟没有什么投资经验，想问问各位看法。
朋友去年开了个公司，做房子翻修再卖。朋友想让我投资，房子买下来是在公司名下，
公司负责运作，我只负责投进去钱。合同上会写回报方式和投资数额。有几个问题想问
问：
1.回报率4个月6%，一次性的，算正常么？
2.有没有什么风险？假如公司运作不好还不上钱或者宣布破产，能不能用房子来抵债？

投资数额会比较大，回报率低点问题不大，就怕本金收不回来。需要注意些什么？有没
有什么法律能保障借贷人利益的？
thanks。

房地产投资的资金来源

http://www.mitbbs.com/article_t/Investment/31321451.html

发信人: valandlord (va_landlord), 信区: Investment
标  题: 房地产投资的资金来源
发信站: BBS 未名空间站 (Sun Jan  8 09:35:40 2017, 美东)

房地产投资的资金来源，确实是困扰很多人的大问题。

所谓，人追钱，两条腿，钱追钱，四条腿。

所以，用来生钱的钱，或者说，是第一桶金，是最重要的，最关键的。

我买第一栋房的时候，尽管有两个贷款，80% 和15%。可是，我连哪5%的首付都没有。

怎么办？ 借。

我有一篇曾经被广泛转载的文章，“我的第一栋房，我的第一桶金”。谈到我当时的艰
苦决绝。我的5%的首付， 都是一千块两千块借来的。当然，这栋房子给我赚了25万美
刀。后来用它做首付，买了很多。

直到现在，只要能借到的钱， 我就借来用。先从银行借。借不来了，就找个人借。我
曾经付过12%的利息。后来，减到10%。 现在，只需要8%，就有朋友们借给我。对于债
权人，什么事情都不用做，就有8%的利息，还没有风险，何乐而不为？ 对于我来说，
除了付利息，还有百分之十几以上的收益，也是好处大大的。

另外一种办法，就是合作投资。我天天在市场上泡着，经常能碰到好的机会。眼看能赚
到大钱的机会，就找人合作。朋友出钱，我出人。利润对半分。这些年，和朋友们合作
翻修旧房，也挣了不少钱。

当然， 作为代理，我也挣了不少佣金。除去家用，也都投到房地产里了。

所以，只要你信誉好，懂市场，能折腾，还怕没有钱吗？

半月前投资人民币现在也能赚不少

http://www.mitbbs.com/article_t/Investment/31321373.html

发信人: chidiansha (chidiansha), 信区: Investment
标  题: 半月前投资人民币现在也能赚不少
发信站: BBS 未名空间站 (Thu Jan  5 11:24:50 2017, 美东)

半个月前看过一篇帖子，那时候人民币兑美元的汇率在6.9比1，有帖子说那个时候如果
有钱的话应该投资人民币，因为人民币根本就不会破七，当时那个帖子我也看到了，说
实话心动，我也想到了人民币都已经跌破了6.9那肯定是不可能再跌下去，因为如果跌
到七的话那中国这些年做的功课都白费了，所以说反弹是势在必得的。
我都忘了那段时间人民币连续阴跌了多少天，好像是联系十二连跌，直接从6.5还是6.7
左右跌到了6.95，最狠的时候都跌到了将近6.97，如果说那个时候买进人民币的话现在
不能说是赚大发了，最起码肯定能赚不少钱，看看现在人民币的汇率是多少，6.88，差
不多一毛钱出来了，这是什么概念啊，随随便便一买就能挣个好几万。
现在后悔了，后悔当初没敢下手，要不能赚回来一辆车。

我们的商业地产投资历程 Part 2

http://www.mitbbs.com/article_t/Investment/31321181.html

发信人: maizegirl (叮当), 信区: Investment
标  题: 我们的商业地产投资历程 Part 2
发信站: BBS 未名空间站 (Thu Dec 29 03:31:30 2016, 美东)

我们的商业地产投资历程 Part 2

1. 为什么写这篇文章
在2016年10月， 我们写了一篇有关我们商业地产投资的历程。这里想简单做一些补充
和更新。根据以后我们投资的发展，我们想把这段经历当作一个创业公司的成长经历来
简单纪录一下。
还是在第一篇文章中说过的，我们写这个系列的文章，主旨不是要推崇某种投资方式。
而是想给大家一些思考的素材。保持一种开放的心态，积极思考、探索自己可以理解并
且适合自己实际情况的投资，这样才是最好的方式。这个系列的文章如果让我就说两点
有关投资的话，一个是开放的心态（open minded），一个是多元化投资组合（
diversified portfolio） 。其他的都忘记也无关紧要了。

2. 公司的架构
在买完位于Menlo park 的这个小商业零售广场（strip mall）之后，我们把主要精力
放在规范公司的架构上了。
首先是公司财务的透明化。在面试过许多会计师以后，我们选了一家中等规模的会计师
公司来负责公司到财务。所有的booking都放在Quickbook 网上。这样每个投资人都可
以有自己的账户，随时可以在网上查阅公司财务的收入和支出。
第二是规范公司的章程。同样在面试过许多律师事务所以后，最后选择了一个中等规模
的专门从事地产投资的律师事务所。由他们来起草一份比较完善的公司章程。从刚开始
筛选律师到章程定稿，总共花了4个月的时间。
这里讲一个小插曲。刚开始在找律师的时候，一个在湾区Saratoga搞地产投资开发非常
成功的朋友推荐了他一直在用的地产律师。我和M老师在第一次的电话面试以后，都有
一个同样的感觉：对于我们提出来的所有问题，他没有给出我们看不到的方面。后来在
第二次的交流中，才知道他原来是半道自学成才。是看到周围许多地产投资人需要公司
法方面的需求 ，才转行拿的执照。我们担心，如果他起草的章程不够完善，对公司的
长期发展会不利。
现在我们用的这个律师是地产和LLC方面的行家。据说她是当初加州起草LLC法律时的参
与者之一。在和她的面试过程当中，对于我们提出的问题，她能给出比较全面回答，而
且会提供很多我们并不知道的信息和规定。当然，她的费用也不低。在有关法律的方面
，我们觉得还是应该找专业和能力可靠的比较放心。毕竟这是公司能否顺利长期发展的
一个重要保障。
2. 新的商业地产投资
在这个过程当中，我们一直也在留意湾区的商业地产。但一直没有找到合适的目标。一
个偶然的机会，我们把目光扩大到了湾区附近的卫星城市。在Tracy东面的一个小城市
中心，看到一个小规模的以餐饮业为主的商业地产。
这个property总共有三个小门市（small business），包含一个酒吧，一个BBQ 餐馆，
和一个川菜馆。我们看重的是这么几点：
第一，    租金收入好。Cap Rate比较高。这可以弥补地区上的差异。
第二，    地点好。正处在市中心，对面是城市的图书馆。整个地区处于人口增长阶段
，治安好，看好长期发展的趋势。
第三，    餐馆行业粘性比较大。在Yelp上的评价也不错，租户相对稳定。租约是
Master Lease，租户负责日常内外的维护，房东管理负担比较小。这也可以适当弥补距
离上的不足。
在做完实地考察和研究以后，我们直接找卖方的代理人递了offer。经过一轮的counter
以后，最后以比listing price低一些价格成交了。

3.公司的发展
这个阶段的另一个重点是开始逐步接触一些各方面的投资人，并且从中寻找一些理念和
我们类似的投资人。因为商业地产投资的特点，这决定了这种方式虽然会有相对稳定的
租金收入，但是他的流动性会比较差。而且商业地产的种类繁多，不如民用住宅相对简
单。商业地产的风险评估也要复杂一些。
但是，商业地产有他独特的优势，对于我们现阶段来说，是可以在整体资产配置中占据
一个很重要的位置。下面是一些我们的想法，和大家交流一下。每个人的具体情况不一
样，所以适合自己投资的方式也会不一样。保持一种开放的心态，积极思考、探索自己
可以理解并且适合自己实际情况的投资，这样才是最好的方式。
第一，    优质的商业地产可以提供长期稳定的租金收入。这里强调的是长期和稳定。
这一点在我们的第一篇文章有对商业和民用住址的对比讨论，这里不再详谈了。
第二，    商业地产的投资方向有选择性和多样性，在不同时期和地点，可以等待时机
发掘出比较好的deal。商业地产的竞价整体要比民用住宅少许多。大部分可以避免over
pay。在一些特定的领域，门槛高，投资人少，竞争比民用住宅少许多。
第三，    风险的控制。商业地产的种类太多，风险控制要比民用住宅复杂一些。对保
险的研究和选择也需要比民用住宅谨慎一些。在这一点上，M老师做了许多的研究。除
了保险，在杠杆的运用上，商业地产也比民用住宅风险要大一些。如何平衡收益和风险
是一个很重要的方面。当然，从另一个角度上来说，这也是吸引我们的地方之一。有风
险也就有了投资门槛的壁垒。如果能够谨慎的进行风险评估，是可以寻找到风险和收益
平衡的投资选择。在现阶段，我们的重点是寻找地点好并且有良好租户的零售商铺。
第四，    合理的收益期望值和投资的回报时间。我们在刚开始摸索股票之外的投资方
式的时候，最重要的一个标准是安全。衡量的标准是：我们是不是相对很放心的All in
。然后，通过时间来逐步实现回报。我们不会期望短期的高回报，而看重的是投资安全
性和长期的收益回报。这一点和投资股票的复利效应(Compound effect)很类似。

这个阶段的另一个重点是定期总结。和我们在投资股票的时候曾经在seeking alpha投
稿一样，我们也开始尝试写news letter。一方面是做自我总结，另一方面也给公司的
投资者定期的更新，让投资者能够更深入地参与公司地发展。

4. 结语
商业地产投资是我们在这个阶段对价值投资的认知和重点之一。当然，我们的认知也会
随着时间的推移在演变。因为我们都还很喜欢现在的本职工作，把这段投资经历当作一
个创业公司的成长来简单纪录一下，也算是一种在自己Comfort zone之外的一种尝试和
挑战了。

买房遇到麻烦

http://www.mitbbs.com/article_t/Investment/31319895.html

发信人: letitgo2016 (), 信区: Investment
标  题: 买房遇到麻烦
发信站: BBS 未名空间站 (Tue Oct  4 13:57:15 2016, 美东)

买了个64年的condo,检查的时候没进行pest 检查，住进去后发现有bed bug,这件事情
seller没有disclouse但他确实知道，从leasing offce 那里了解到，是楼下先引发，
然后蔓延到楼上，从去年10与底开始，两家及leasing office就在处理这件事，直到今
年3月才解决完貌似，但leasing office的人说seller没提供是否做了pest control的
证明。

给seller写信也不回。请问，这种情况下，可以退房吗？谢谢

投资影视可能成为一个长期趋势

http://www.mitbbs.com/article_t/Investment/31317573.html

发信人: dzeroseven (007), 信区: Investment
标  题: 投资影视可能成为一个长期趋势
发信站: BBS 未名空间站 (Wed Apr 27 08:01:36 2016, 美东)

现如今，电视市场已经非常的火热，上映的电视剧的同时还有各种各样的真人秀节目蜂拥而来，当大家熟知的明星在综艺节目里，上演着现实生活中真实的一面，这样会让很多的观众都觉得这样的节目才是本色出演！所以火爆的电视市场也同时吸引来自各方的投资，因为大家都看好市场，看好这这块炙手可得的肥肉。广大的投资方代表着一部分呢？旅游项目投资者他们在发展线上旅游业务的同时，也大量的投资给了真人秀节目，这样的投资到底会给这些旅游商家带来多大的收益呢？我们当然是不得而知，肯定是赚钱，不然怎么会有这么多的投资方来投资真人秀节目呢？对于投这样的投资来讲是一个比较好的选择，尤其是些比较成熟的节目肯定会有很多的收益所以在投资的时候也要看好节目的主办方以及节目的收视率是否能给自己真正带来受益，有不少的投资商都说这样的投资方式将来会成为一个长久的发展趋势，看来他们是对这块大蛋糕带来的巨大利润所吸引了，不仅能给自己的公司做广告也能带来丰厚的收益，真是一举两得。

探讨一个问题，房价为什么会涨？

http://www.mitbbs.com/article_t/Investment/31316299.html

发信人: hzqq (dingdinghzq), 信区: Investment
标  题: 探讨一个问题，房价为什么会涨？
发信站: BBS 未名空间站 (Wed Feb 24 13:00:56 2016, 美东)

投资股票的话，股价我觉得由3个部分组成：
1. 企业的利润增长
2. 市场的波动
3. 货币的价值

其中市场的波动长期平均下来接近于0，所以可以去掉。货币的价值比如美元的贬值会
导致一样资产的企业股价上升，因为企业还是那个企业，钱不值钱了，所以需要更多的
钱来买企业相应的份额。

回过头来看房市，房价的组成部分：
1. 土地的价值
2. 市场的波动
3. 货币的价值

其中市场波动还是长期下来接近于0，因为一旦房市好了，大批建筑商就来造新房，会
抑制市场波动。那么土地的价值主要看这个区域开发程度如何。如果已经开发得很完善
了，土地价值就很难有增长的空间，如果是新小区，配套还没有，反而有增长的潜力。
因为方式没有企业利润的增长，所以房价涨主要来自于货币的贬值。也就是说长期下来
，房价应该是跟着CPI走的。从历史数据来看也差不多证明了这一点。股票由于还有企
业利润的增长，所以长期下来应该远远高于投资房市的收益。

如果按照我这样的分析，要投资房市，最佳的地方大约应该是：
- 住宅已经比较完善，但是配套设施，企业，商业才开始起步的地方，这样土地价值
会上升，但是新的开发商很难进入开发新地产。
- 但是即使这样，长期投资收益应该还是不如股市

大家看看有没有道理

探讨一个问题，房价为什么会涨？

http://www.mitbbs.com/article_t/Investment/31316299.html

发信人: hzqq (dingdinghzq), 信区: Investment
标  题: 探讨一个问题，房价为什么会涨？
发信站: BBS 未名空间站 (Wed Feb 24 13:00:56 2016, 美东)

投资股票的话，股价我觉得由3个部分组成：
1. 企业的利润增长
2. 市场的波动
3. 货币的价值

其中市场的波动长期平均下来接近于0，所以可以去掉。货币的价值比如美元的贬值会
导致一样资产的企业股价上升，因为企业还是那个企业，钱不值钱了，所以需要更多的
钱来买企业相应的份额。

回过头来看房市，房价的组成部分：
1. 土地的价值
2. 市场的波动
3. 货币的价值

其中市场波动还是长期下来接近于0，因为一旦房市好了，大批建筑商就来造新房，会
抑制市场波动。那么土地的价值主要看这个区域开发程度如何。如果已经开发得很完善
了，土地价值就很难有增长的空间，如果是新小区，配套还没有，反而有增长的潜力。
因为方式没有企业利润的增长，所以房价涨主要来自于货币的贬值。也就是说长期下来
，房价应该是跟着CPI走的。从历史数据来看也差不多证明了这一点。股票由于还有企
业利润的增长，所以长期下来应该远远高于投资房市的收益。

如果按照我这样的分析，要投资房市，最佳的地方大约应该是：
- 住宅已经比较完善，但是配套设施，企业，商业才开始起步的地方，这样土地价值
会上升，但是新的开发商很难进入开发新地产。
- 但是即使这样，长期投资收益应该还是不如股市

大家看看有没有道理

我能否拉一帮哥们自己成立基金会

http://www.mitbbs.com/article_t/Investment/31315045.html

发信人: shaogege (soul), 信区: Investment
标  题: 我能否拉一帮哥们自己成立基金会
发信站: BBS 未名空间站 (Tue Jan 12 12:44:24 2016, 美东)

有个想法想跟大家讨论是否可行。初衷是为了合理避税，在此基础上还能再赚点钱。

这个基金会主要靠各位注册成员捐款，大家知道捐款的部分不用上税。基金会拿了钱主
要干下面几个事情：

1 注册成员可以向基金会申请教育助学金，用于支付任何跟小孩学习相关的费用，申报
上限是你曾经捐款了多少。所以你的钱还是你自己的钱，但经过捐款―〉申请这个过程
后，把税省了；

2 剩余的钱组建lending clud。因为生活中的另一大开支是房款，注册成员可以向基金
会申请低利息的房贷，这样其他注册成员还能有赚钱的机会。

3 平时基金会还会给注册成员发放一些日需品，都是成员自己登记要求购买的，从成员
自己的捐款账户里扣除金额。

基金会名字可以取为“安居教育基金会”，不知道这样避税是不是合法，还冠冕堂皇？

普通人这样理财怎么样？

http://www.mitbbs.com/article_t/Investment/31314857.html

发信人: zhaopangzi (maverickpig), 信区: Investment
标  题: 普通人这样理财怎么样？
发信站: BBS 未名空间站 (Tue Jan  5 17:22:45 2016, 美东)

以前没有理财的观念，钱都放saving账户里面。偶尔的一个机会，chase推荐了一个基
金，自己买了一点，放了一年半左右，收益还不错。主要得益于好时机。后来有意识的
看了一点这方面的东西，自己瞎折腾。无奈赶上经济不景气，收益一般。当时总比放银
行强多了。

1.绝大部分钱放基金里面了(vanguard)，投资股票型的基金，指数基金为主。设置了一
个定投，每两周转一下，总共600.

2.买了一点ETF，目前是亏损，暂时就放这么多了，也不再玩了。

3.退休账户在fidelity,主要是一下几个。
SPTN 500 INDEX INST   30%
FID FREEDOM K 2040    15%
TRP DIV GROWTH         15%
FID CONTRAFUND K       15%
EAGLE SM CAP GRTH I    15%
还有这几个
FID HIGH INCOME
COHEN & STEERS RLTY
FIDELITY GOVT INCOME
目前也是亏损。

4.还有一点钱放high yield saving account里。然后就是搞一点开户奖励。搬来还想
开个LC ACCOUNT,看了一下网上讨论的，似乎玩起来也不容易，目前还是观望。

两年左右没有买房的打算。请问大牛有什么建议吗？

卖麻辣小龙虾一年赚一辆兰博基尼

http://www.mitbbs.com/article_t/TopArticle/32486771.html

发信人: winter10 (那年冬天), 信区: Investment
标  题: 卖麻辣小龙虾一年赚一辆兰博基尼
发信站: BBS 未名空间站 (Sun Dec 20 19:03:53 2015, 美东)

听朋友说他在澳洲的同学靠在微信朋友圈卖麻辣小龙虾，一年赚了一辆兰博基尼！

据说是留学生，安徽人，长得很胖，去年刚毕业不想回国，一直在澳洲漂着，后来看国内的人都在朋友圈做生意，突然想到自己会做麻辣小龙虾，就找了几个同学一起卖起了麻辣小龙虾。据说生意非常火爆，去年赚了好多钱，今年直接买了一辆兰博基尼，天天开着兰博基尼送龙虾，还专门订做了t恤衫，人又胖，老远就能看见兰博基尼上一个大白胖子背后写着”小胖龙虾” ，整个昆士兰的华人圈都知道他。

哇塞，兰博基尼好嘛？一年一辆好嘛？听得我眼睛都要冒星星了！、

我问老公说我们也干吧，老公压根不鸟我。他说美国跟澳洲不一样，美国华人区要啥有啥，谁来买你的麻辣小龙虾，何况我们又不会做。

说来也是，我做个饭都费劲。

但是为啥我还是觉得很有商机呢？即使不做麻辣小龙虾，做别的老家私房菜应该也不错吧？在朋友圈卖不用注册公司也不需要店铺，基本就是零成本，多少买一点都是转的，何况再好吃一点，赚不到兰博基尼，零花钱还是没问题的！万一做大了呢？