税前12万，贷款40万，15年，撑吗？

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发信人: tslibin (), 信区: Living
标  题: 税前12万，贷款40万，15年，撑吗？
发信站: BBS 未名空间站 (Sun Nov  8 08:39:06 2015, 美东)

税前 120000， 比较稳定,  家庭 带2个孩子
准备买50万房子，首付10万，按现在3%年利率算，估计每月剩下3000左右撑吗 (有应急
支出，孩子不需要daycare)？
还有算的对嘛？ 能够贷到款吗？

1. Tax deductible items
     贷款利息：    12,000 = 400,000 * 0.03 (按照第一年算，以后减少不过工资也
涨）
     Property tax:  10,000 = 500,000 * 0.02
     retirement & pension:   12,000 (按照 10%）
2. Tax: 20,575
     taxable income = 86,000 = 120,000 - 利息 - Property tax - retirement &
Pension
     Federal tax (2015 rate):  13,088 = 10312.5+0.25*(86,000-74900)
     State tax  :   6000 = 120,000 * 0.05 (suppose 5% flat rate)
     city tax:        1800 = 120,000 * 0.015 (flat 1.5%)
     Medicare tax:  1200 = 120,000 * 0.0125 ( no SSN tax for faculties)
3. After tax income:  99,425
4, 固定支出
     Mortgage:   33,168
     Property tax: 10,000
     HOA:   1,000
     Pension: 12,000
     Medical:  3,000
    车贷：     4000
    房保险：  1000
5. 剩余：  35,257/年 = 2,938/月
6. DTI:    40.97% = ( mortgage + property tax + HOA + 车贷 + 房保险）/ 税前
收入