新房老房子比较

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发信人: hehuanshu (hehuanshu), 信区: Living
标  题: 新房老房子比较
发信站: BBS 未名空间站 (Sun Jul 10 18:32:00 2016, 美东)

看中一处新建得房子，31万左右，3 bedroom，2.5bath，1600ft。选择这个地方是娃被
抽中去charter school，九分的小学。正好charter 新校区搬到了新建的房子附近，走
路六七分钟就到。坐标北加州。第一次买房，想请教大家：

1. 首付20%，地税要三百多，另外还要收mello roos的费用一个月99.HOA69，保险以及
flood insurance共计150. 这样算下来贷款三十年要月付1800左右。我们目前状况是一
人工作，年收入7万，工作比较稳定。税后一个月4000多。两个娃，2岁和5岁。LD目前
上学，也不知道毕业找不找得到工作。孩子还得送daycare，一个月700.感觉这样买有
点撑。我们这个城市房子涨了很多，之前这个地段20万左右就买下，现在都涨了十万左
右。

2.不满意的地方：
1）房子前几期已经卖出去不少，我们想买坐北朝南的已经卖掉。未来几个月还会建房
子，但是都是坐西朝东，卧室的窗户都是朝南，想了解下这个朝向阳光是否还算充沛。
2）院子非常小，感觉像condo的院子，基本是是五人沙发的一个正方形的院子。
3）这个房子离高速有点近，基本除了小区开车五六分钟就可以上高速了，房子的南面
甚至可以看到高速上的车辆，隐约可以听到高速上车辆来来往往的声音。

3.其他选择：
1）学校附近还有十年新的condo卖，20万出头，可是HOA要310一个月，月供下来一个月
差不多1500-1600。如果打算卖的话，可能贬值的更快。不知道我的理解对不对。

2）选择其他的地方，距离也就是2-3 mile，基本都是十年到十五年的房子，同等大小
的房子也要三十万到三十五万。好处就是院子很大，不会离高速很近，可以选择的户型
比较多。但是价位一般没有低于30万的。

麻烦大家给看看要不要买还是继续租公寓。现在的公寓离学校三迈多，要是搬到学校附
近住也要1500一个月了。

实在是纠结啊，不知道要不要再忍忍，再等等，看看能不能房价能下来一些。谢谢啦！