能不能不谈房子啊？

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发信人: DeepSkyFish (fish), 信区: Military
标  题: 能不能不谈房子啊？
发信站: BBS 未名空间站 (Tue Sep 27 18:46:53 2016, 美东)



谈中国的经济，老百姓的投资，能不谈房子吗？答案是不行。为什么呢？因为没有房地
产，中国就没有现在的繁荣。谈中国的经济而不谈房地产，那是不完整的。但是大部分
人对中国房地产的理解是肤浅的，甚至是错误的。

去年全国的房子销售快速萎缩，库存量大幅增加。中央经济会议把房地产的去库存作为
了工作重心。本鱼看到这个消息，大为吃惊。用本鱼有限的脑细胞想了两天两夜，越想
越糊涂。房地产商买了地造了房子，房子太多卖不出去，那是房地产商的事情啊，为什
么中央以举国之力，去帮房地产商卖房子呢？怎么会把帮房地产商卖房子作为各级政府
的工作重心呢？直到后来看到一则消息，才突然想明白了。这则消息说北京卖出了一块
地，合楼面价4万多一平米，预计以后该地的房价会是5万到6万。看看这个比例，像本
鱼那么傻的都明白了，其实政府才是最大的开发商，那些造房子的所谓的开发商只是政
府的contractor，是用来实现利益的打工者。政府的许许多多政策都是围绕开发利益最
大化这个中心的。

先来说房地产调控政策，很多人说调控十调九空，越调越涨，所以是失败的政策。这种
观点比本鱼还幼稚。调控说到底是买的人少了就搞搞促销，买的人太多了维持一下秩序
，限制一下，让房价一直涨，开发商一直有钱赚。从这么多年的效果看，这是非常成功
的政策。

现在明白了吧？政府和购房者是简单的买卖关系。政府卖，购房者买。这个卖家的特殊
性就是手中掌控了非常多的资源，总能卖出个好价格。

既然是卖家，又要卖出个好价钱，当然要打压竞争对手，让自己的货占优势�。那谁是
政府开发商的现实或潜在的竞争对手呢？那就是千千万万以买房为投资的购房者。他们
既然是为投资，那就会卖房啊。那么多房子卖出来，我们的开发商不是卖不出去了吗？
于是就有了五年之内交易要课以重税。那五年以后呢？其实只要以后政府开发商觉得有
卖房压力了，类似的政策说出来就出来，总有办法让二手房房价比新房贵。

如果你还不明白，建议去趟农贸市场买菜，体会一下买卖关系。