buy vs rent a co-op stuido? 请大家指点一下

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发信人: richspring (rich spring), 信区: Living
标  题: buy vs rent a co-op stuido? 请大家指点一下
发信站: BBS 未名空间站 (Mon Feb 20 09:13:05 2017, 美东)

周日看中了一个在纽约的小studio, 要价38万，方向地点不错，浴室，厨房，卧室都有
窗户。但是我的buyer agent说估计我要改造浴室，至少预算2万。所以考虑40万，因为
是co-op，每月的维护费就要1千元，sublet policy是住3年然后租3年， 我可以首付25
%。

现在正在心大心小，因为自己第一次买房子，我现在租了一个studio,月付$2350。
自己有点拿不准主意，所以上来问一下大家：

1）我很喜欢这个studio,因为地点方向很符合我的想法，lay-out也很好，虽然很小。
2）我是先认识seller agent的当我还没有buyer agent的，这个studio还没有上市场，
是seller agent先告诉我的，然后我再告诉我的buyer agent的。
3）我的buyer agent 说我若开价33万是要不到的，因为这个studio还没上市，所以
owner估计不会降价，因为owner估计要等上一段时间才肯降价。
seller agent也说因为这样的小studio出得很快的。
4）现在这种情况下，是否就等我的buyer agent 跟seller agent交流，而我不需要跟
seller agent 交流。

另外一个方面，我很犹豫的原因是：
1）感觉利率要升，是否我不应该急着赶着，要再等等，因为现在大家都着急，感觉今
年下半年房子价格会降下来
2）自己找了网上算rent vs buy的计算公式，都建议还是rent着，主要是每月的维修费
挺贵的。
3）家里人也建议再看看，因为各种政策的不确定性。不过他们也说不知道现在没有这
里的实际情况，他们就是单纯感觉。但是感觉rent比较自由。 虽然我现在租的贵了点
，但是不用考虑很多。