第一次看在建楼盘，请教一些问题

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发信人: Twinkle2010 (Twinkle), 信区: Living
标  题: 第一次看在建楼盘，请教一些问题
发信站: BBS 未名空间站 (Wed May  3 18:03:09 2017, 美东)

第一次来贵版，希望这个帖子没跑题？

上周末一个在建小区开盘，跑去溜达了一圈，$5000刀Reserve了一个Lot，Contract之
前无条件全款可退。也就是大概可以考虑2-3周。第一次看新房，很多东西吃不准，打
算贴一些图描述一下情况，听听大家的意见。

图1是小区概貌，打X的表示已经被Reserve，只考虑1-14和79-95的SFH，4-14必须带地
下室，其他无地下室。1-14相邻地块不能建同样造型的房子。

图2是Google Map卫星图。

本人不太喜欢地下室，地下室要+40K，剩下的后院都是斜坡，几乎等于没有。因为只能
Reserve一个Lot，所以现在Reserve了#3，感觉#90好像也行，几个问题：

1. 面积。#3的官方图纸测量面积10K sq ft（图3），但是实地观测+卫星图估计只有7.
5K sq ft（图4），这是什么情况？被大树盖住的地方似乎在小区围墙外，为什么算进
来了？

2. 光线和排水。图5是Lot #3全景，红色旗子之前是大概的地块宽度。Lot #3的地基比
Lot #2低了几十厘米（图5右边是Lot #2，有个小斜坡的草坪），下雨是不是不太好？
Lot #2建了房子以后，Lot #3下午的阳光估计也被挡？Lot #3后面还有大树和围墙，房
子没建起来很难判断光线如何。

3. 安静。#2-#9围着的圆圈是游泳池，边上有侧趴停车位，有点担心夏天多人又多车，
出门都麻烦？

4. 风水。#3和#90面积差不多，哪个比较好？本人不太懂，感觉#90门前的弧形和对面
的绿化有点奇怪，#3的地块形状也有点奇怪。

5. 请问我还忽略了什么需要考虑的重要因素？

谢谢各路大神。